MODERNES EINFAMILIENHAUS IN TOPLAGE IM SACHSENVIERTEL

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Dieses familienfreundliche, großzügige, top ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Grünruhelage im Sachsenviertel und bietet neben seiner schönen Aussicht über Klosterneuburg bis hin zum Stift eine ausgezeichnete Infrastruktur!
So befinden sich der Kindergarten und die Volksschule genauso in nächster Nähe, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der Weidlinger Bahnhof mit seiner ausgezeichneten Bahn- und Busanbindung in Richtung Wien und Tulln!
Ein reichliches Angebot an Freizeitaktivitäten im Nahbereich, sowohl für Natur- und Sport- als auch für Kulturliebhaber, ermöglichen eine vielseitige, aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt! Auch ein großartiger Spielplatz für Kinder und Jugendliche jeder Altersklasse ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar!
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und erst 2017 fertiggestellt. Daher entspricht es den modernsten Anforderungen!
Da das Grundstück nur knapp 400m² groß ist, musste nach der Teilung mit der Nachbarliegenschaft aus rechtlichen Gründen Wohnungseigentum begründet werden.
Tatsächlich gibt es aber, wie im Wohnungseigentumsvertrag deutlich ersichtlich, keine wesentlichen gemeinsamen Pflichten. Das Haus entspricht in seinem Charakter einem üblichen Einfamilienhaus!
Eine liebevolle, äußerst durchdachte Ausstattung, wie exklusive Materialien, eine besonders geräumige, mit Mielegeräten ausgestattete Markenküche, hochwertige Bäder und Toiletten mit Fenstern, gehobelte Parketten mit Fußbodenheizung, eine aufwendige Außenbeschattung mit Fernbedienung, eine Alarmanlage sowie eine Gartenbewässerungsanlage machen dieses sonnendurchflutete Haus zu einer Wohlfühlimmobilie!
Ein gut ausgebauter, zur Gänze beheizbarer Keller, in dem es ein Gästezimmer, einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie zusätzliche Anschlüsse für eine weitere Dusche gibt, bietet reichlich Stauraum und viel Platz auch für größere Familien!
Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Fixkosten und zeitgemäßes Wohnen!
Der wunderschön bepflanzte, nach Süd-Westen ausgerichtete, völlig ebene Garten verwöhnt mit Sonne bis zum Abend und garantiert Ruhe und Erholung!

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorzimmer
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit anschließender offenen Küche und Ausgang auf die Süd-Westterrasse
  • WC und Dusche

Obergeschoß:

  • 2 Zimmer
  • Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum
  • geräumiges Bad mit Wanne, Dusche Doppelwaschbecken und separiertem WC

Untergeschoß:

  • Gästezimmer
  • Hobbyraum
  • großer Abstellraum
  • Wirtschafts- und Technikraum mit Anschlß für eine weitere Dusche


Ein Parkplatz im Vorgarten, der mit einem Carport überdacht werden könnte sowie ein großer Dachboden, der weiteren Stauraum bietet gehören ebenfalls zu diesem charmanten Einfamilienhaus.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pyramidendach
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.37 kWh/m2a
  • fGEE 0,82

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap