Sonnige 1,5 Zimmerwohnung an der Grenze zum Sonnwendviertel!
Beschreibung
Diese reizende Wohnung ist klein, aber sehr fein und liegt im 3. Liftstock eines im Jahre 2015 generalsanierten Hauses.
Im Zuge der Sanierung wurden neben der Wärmedämmfassade neue Fenster eingebaut und die Balkone zu wintergartenähnlichen Räumen verglast.
Dieser hochwertig verglaste Balkon bietet ein zusätzliches kleines Zimmer zur vielseitigen Nutzung mit einem sehr schönen Blick über den Park!
In der sonnigen Küche befindet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das sehr geräumige Vorzimmer verfügt über mehrere praktische Einbauten, die zusätzlichen Stauraum ermöglichen.
Der üppig begrünte Innenhof dient der Allgemeinheit und ist eine wahre Oase inmitten der Großstadt!
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist selbstredend. So befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale gensuso im unmittelbaren Nahbereich, wie der moderne Hauptbahnhof.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche mit Essplatz
- Wohn- Schlafzimmer
- Wintergarten
- Bad mit Wanne
- WC
Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser netten Wohnung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Heizofen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 63.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,65
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 54,24 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Betriebskosten: | 95,78 € |
| Reparaturrücklage: | 11,79 € |
| Sonstiges: | 103,57 € |
| Umsatzsteuer: | 9,58 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 220,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2301
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54,24 m2
- Wohnfläche ca. 54,24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 63.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,65
- Baujahr 1955
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt