Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem stilvollen Wiener Jahrhundertwendehaus im Herzen des 18. Bezirks. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und beeindruckt durch seine repräsentative Fassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie den unverwechselbaren Altbaucharme.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Raumhöhe von ca. 3,50 m und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein stilvoller Altbau mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Raumaufteilung
- 2 Zimmer – großzügig, hell und gut proportioniert
- Küche – separates Zimmer, individuell gestaltbar
- Badezimmer – sanierungsbedürftig
- WC – separat begehbar
- Abstellraum
- Großer Vorraum / Eingangsbereich – einladend und zentral gelegen, mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum
Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt ein offenes, großzügiges Wohngefühl.
Ausstattung & Zustand
- Gas-Zentralheizung vorhanden
- Kastenfenster – typisch für die Jahrhundertwende
- Raumhöhe ca. 3,50 m
- Sehr helle Räume mit klassischem Altbaucharakter
- Sanierungsbedürftig: Elektro-, Sanitär- und Oberflächenarbeiten erforderlich
- Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Besonderheiten:
- Stilvolles Jahrhundertwendehaus mit historischer Fassade
- Großzügige Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente
- Hohe Decken und große Fenster
- Großer, einladender Eingangsbereich
- Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis, um den historischen Altbaucharme mit modernen Ansprüchen zu vereinen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
- Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum
- Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum
Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen.
