Großzügige 3- Zimmerwohnung in zentraler Grünruhelage!
Beschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den zusätzlichen, ca. 36m² großen Hobbyraum, der eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet.
Die Wohnhausanlage befindet sich in gesuchter Grünruhelage mitten im Zentrum und innerhalb weniger Gehminuten sind der Bahnhof Weidling, der Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen und Kindergärten zu erreichen.
Von jedem Zimmer aus blickt man ins Grüne und genießt absolute Ruhe!
Die Wohnung wurde vor 5 Jahren mit einer neuen Designerküche, einem modernen Bad und einem neuen WC ausgestattet.
Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Leitungen erneuert.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Hobbybereich, der aber auch als Büro oder Fitnessbereich nutzbar ist.
Vom Stiegenhaus aus gibt es einen zusätzlichen Zugang zu diesem Raum.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Ein weiteres Highlight dieser schönen Immobilie ist der besonders große Garagenparkplatz (Behindertenparkplatz), der nicht nur bequemes Ein- und Aussteigen ermöglicht sondern auch Platz für , z.B. ein zusätzliches Motorrad.
Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Abstellraum
Untergeschoß:
- kleiner Vorraum
- großes Zimmer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kamin
- Kunststofffenster
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 80.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,79
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- U-Bahn 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 98 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Betriebskosten: | 414,20 € |
| Heizkosten: | 170,83 € |
| Reparaturrücklage: | 144,38 € |
| Umsatzsteuer: | 75,59 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 805,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2271
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 98 m2
- Wohnfläche ca. 98 m2
- Nutzfläche ca. 135 m2
- Garagenfläche ca. 16 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 80.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,79
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung