Objektbeschreibung
In einem prachtvoll restaurierten Gründerzeithaus mit hochwertigem Dachgeschossausbau (Baujahr 2021) befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 145 m² Wohnfläche und insgesamt rund 130 m² Terrassenflächen.
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem Design und bietet ein einmaliges Wohngefühl über den Dächern von Nussdorf.
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
- Designerküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, offen zum Essbereich, direkter Zugang zur Frühstücksterrasse
- 3 Schlafzimmer mit jeweils direktem Terrassenzugang
- 1 Duschbad
- 1 Wannenbad
- 3 separate WCs
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Abstellraum
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit elegantem Design vereint. Die Wohnräume sind mit edlem Vollholz-Eichenparkett ausgelegt, während die Nassbereiche mit exklusivem Feinsteinzeug gestaltet sind. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung), ergänzt durch eine moderne Klimaanlage in allen Hauptbereichen.
Großzügige VELOX-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung, elektrisch betrieben und solarunterstützt, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Terrassen, wovon vier direkt aus den Wohnräumen begehbar sind, sowie eine beeindruckende großzügige Dachterrasse mit Blick auf Kahlenberg und Hohe Warte – ideal für entspannte Stunden im Freien oder die Installation eines Jacuzzis.
Die Designerküche öffnet sich elegant zum Essbereich, mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Praktische Zusatzräume wie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der exklusive Lift fährt direkt in das Dachgeschoss und gewährleistet bequemen Zugang. Zwei großzügige Kellerabteile à 8 m² bieten zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten
- Luxus-Dachgeschoss mit Alleinlage
- 5 Terrassen – Gesamtfläche ca. 130 m²
- Lift fährt exklusiv in das alleinige Dachgeschoss
- Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung
- Beeindruckender Panoramablick über Wien
