Diese äußerst gepflegte Villa befindet sich in einer Sackgasse am Anfang von Klosterneuburg Kritzendorf und besticht nicht nur durch ihren Charme und ihre Großzügigkeit, sondern auch durch eine ausgezeichnete öffentliche Wienanbindung (durch Bahn und Bus), die Nähe zweier Volksschulen und eines Kindergarten sowie die traumhafte Fernsicht bei absoluter Ruhelage!
Der liebevoll, üppig bepflanzte, aber recht pflegeleichte, uneinsehbare, völlig ebene, sonnige Garten gleicht einer Oase und ist ein Garant für schöne Stunden in der Natur.
Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz für diverse Gartengeräte.
Bei der Ausstattung des Hauses waren Qualität und Großzügigkeit prägend.
Große Fensterfronten, teilweise, wo sinnvoll, mit Außenjalousien versehen, sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine unvergleichliche Wärme an kühlen Herbst- und Wintertagen.
Diverse Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel eine Sauna und ein großer Fitnessraum sind ebenfalls gegeben.
Der riesige Keller bietet reichlich Platz für diverse Hobbies.
Eine Garage und ein zusätzliches Carport sorgen für bequemes Parken.
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- großzügiges Entrèe mit Garderobe und Ausgang auf die Südterrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse
- Speisezimmer mit Ausgang auf die Südterrasse
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
Obergeschoß:
- 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Loggia
- Bad mit Wanne Dusche, und WC
- 2 Schrankräume
Untergeschoß:
- Fitnessraum mit Sauna
- Bad mit Dusche und WC
- Garage
- Technikraum
- 4 weitere Räume
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
