Urlaubsfeeling zu Hause – Wohnen mit bezauberndem Weitblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Einziehen, entspannen und genießen! Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Aussicht zu einem Wohngefühl wie im Urlaub – und das jeden Tag.

Genießen Sie von der großzügigen Hauptterrasse sowie aus sämtlichen Wohnräumen einen atemberaubenden Ausblick – ideal für den ersten Kaffee am Morgen bis zum Sundowner am Abend. Der liebevoll angelegte Garten mit insgesamt drei Terrassen lädt zum Verweilen, Feiern und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Gastgeber.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Generationenwohnen und Homeoffice:
•    Hauptgeschoß: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, großzügiger Essbereich, voll ausgestattete Küche, Bad und ein separates Büro oder Gästezimmer.
•    Obergeschoß: Zwei charmante Schlafzimmer, jeweils mit Galerie als zusätzlichem Rückzugsort. Das luxuriöse Badezimmer bietet Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche, Badewanne, WC und Bidet – Wellness-Feeling inklusive.
•    Untergeschoß: Eine eigenständige Wohneinheit mit Bad und eigener Gartenterrasse – perfekt für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung.

Ein überdachtes Carport bietet Platz für zwei Autos sowie weitere Zweiräder.

Sanierung & Ausstattung:
•    2008 generalsaniert: Aluminiumfenster, Vollwärmeschutz
•    2022: Fassade und alle Holzteile frisch gestrichen, Markise erneuert

Bezug ab Oktober 2025

Diese außergewöhnlich gestaltete Doppelhaushälfte ist ein Ort zum Leben und Genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Grillstelle
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Massiv
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrakotta
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 55.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 24.07.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • U-Bahn 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap