Viel Platz in ruhiger Lage mit flexibler Raumgestaltung
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse – eine ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert. Hier wird man von Vogelgezwitscher geweckt und genießt den Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde 2024 saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die freundlichen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach mehr Raum für Hobbys – hier lässt sich Vieles realisieren.
Dreifach-verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre durch effektiven Wärmeschutz. Ein robuster Bodenbelag vereint Pflegeleichtigkeit mit moderner Optik. Die Küche können Sie noch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein prächtiger Feigenbaum vor den Balkonen erzählt von der besonderen Wärme dieses Ortes und spendet kühlenden Schatten in heißen Sommermonaten. Der Gemeinschaftsgarten kann zur Erholung und zum Spielen genutzt werden.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlosspark – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage mit Ihren Kindern. Auch das nahegelegene Neustift am Walde mit seinen traditionellen Heurigenlokalen und Wanderwegen ist schnell erreichbar.
Nur rund 270 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Neustifter Friedhof“ (Linie 41A). Diese bringt Sie direkt zur Straßenbahnlinie 41, mit der Sie bequem in das Zentrum Wiens gelangen.
Kurz zusammengefasst:
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Viel Platz, flexibel nutzbar
- Sanierter Zustand
- Gemeinschaftsgarten
- Gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Park, Wald und Freizeitmöglichkeiten
Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die viel Platz, Flexibilität und eine naturnahe Lage suchen und gleichzeitig eine gute Verbindung in die Stadt schätzen.
Rudolf Steiner Schule 900 m
VS 2,4 km
American International School 3,3 km
BOKU 3,5 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Links
Energieausweis
- HWB F, 220 kWh/m2a
- fGEE E, 2,66
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 440.000,00 € |
Betriebskosten: | 338,20 € |
Reparaturrücklage: | 103,15 € |
Umsatzsteuer: | 33,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 475,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2197
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 4
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 220 kWh/m2a
- fGEE E, 2,66
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt