Hervorragendes Investitions-Objekt! Möblierte Kleinwohnung in schönem Altbau
Beschreibung
Diese hübsche Kleinwohnung ist vollständig möbliert und in sehr gutem Zustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß eines schönen Altbaus, ist hofseitig ausgerichtet und daher vollkommen ruhig gelegen. Hier müssen Sie nichts tun, sondern können einfach weitervermieten.
Ihre Brutto-Einnahmen liegen derzeit bei € 680,-. Das bestehende Mietverhältnis endet mit März 2026, kann aber gerne auch verlängert werden.
Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, haben Sie gleich vor der Haustüre. Der beliebte Augarten ist 5 Gehminuten entfernt, der Wallensteinplatz lädt mit Restaurants und dem Vindobona-Theater ein.
Die Straßenbahn Linie 5 fährt direkt an Ihrem Haus vorbei und bringt Sie Richtung Praterstern oder Westbahnhof. Schnell sind sie auch am Donaukanal mit bester Anbindung an die Innenstadt oder bei der U6.
Brutto-Einnahmen: € 680,-
Brutto-Ausgaben / Vorschreibung: € 173,-
Praterstern: 2,4 km
WU: 3,3 km
Alte WU: 1,8 km
Universität Wien: 2,7 km
AKH: 2,6 km
Handelskai: 1,6 km
Milleniums-City: 1,6 km
Augarten: 400 m
Straßenbahn Linie 5 vor der Haustüre
Straßenbahnlinien Wallensteinplatz 31, 33, O 300m
U4 Friedensbrücke 800 m
U6 Jägerstraße 850 m
Bahnhof Handelskai R 1, R 3, CJX 9, 1,6 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB E, 177.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,34
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Fläche ca. 32 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 160.000,00 € |
Betriebskosten: | 54,57 € |
Warmwasser: | 17,62 € |
Reparaturrücklage: | 67,78 € |
Liftkosten: | 24,20 € |
Umsatzsteuer: | 9,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 173,81 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Matthias Brand
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2190
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 32 m2
- Wohnfläche ca. 32 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB E, 177.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,34
- Baujahr 1897
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau