Stilvolle 2- Zimmerwohnung im gesuchter Lage im 19. Bezirk
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses und bietet neben ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage stilvolles, nahezu barrierefreies Wohnen.
Die originalen Kassettentüren, und hohen Räume garantieren ein Wohngefühl, wie man es in keinem Neubau erleben wird.
Das Haus selbst befindet sich in einem ebenso gepflegten Zustand und es wurde bei der Generalsanierung, bei der auch die Fenster erneuert wurden, größter Wert auf die Erhaltung der originalen Stilelemente gelegt, die besonders im eleganten Eingangsbereich und Stiegenhaus zum Tragen kommen.
Bei der Erneuerung der Fenster wurden sowohl Außenjalousien, wie auch Fliegengitter zusätzlich installiert, um den Komfort zu erhöhen.
Auch das Bad wurde kürzlich erneuert und mit einer modernen, barrierefreien Dusche versehen.
Im Hof befindet sich ein kleiner, aber feiner Allgemeingarten, der zur Nutzung frei steht.
Das Schlafzimmer ist zum riesigen Innenhof gerichtet und sorgt für ruhige Nächte.
Im Plan fehlen die Nassräume, da diese erst nachträglich eingebaut wurden.
Die Nähe zur Innenstadt und gleichermaßen zum Kahlenberg ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Ein Supermarkt, ein Blumengeschäft, eine Trafik und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Gartennutzung
- Seniorengerecht
- Flügeltüren
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 91.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 03.05.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Fläche ca. 47 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Betriebskosten: | 89,80 € |
Reparaturrücklage: | 55,17 € |
Umsatzsteuer: | 8,98 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 153,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2161
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 47 m2
- Wohnfläche ca. 47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 91.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 03.05.2030
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung