NEUER PREIS !! FAST BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT BEWILLGTEM DACHBODENAUSBAU
Beschreibung
Wunderschönes Zinshaus in bester Lage mit 87% Leerstand und bewilligtem Dachbodenausbau, welcher noch eine Aufstockung um 2 Geschosse für 3 Wohneinheiten mit 252 qm und Balkonen mit 48 qm und eine allgemeine Dachterrasse mit 95 qm vorsieht. Weiters wurde ein Personenlift genehmigt.
Die Flächenwidmung
+ Wohngebiet
+ Bauklasse IV
+ geschlossene Bauweise
+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 12 m
Das Potential
+ behördlich genehmigte Baubewilligung per Oktober 2022
+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion
+ Aufstockung um zwei Dachgeschosse
+ Errichtung von drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 253 m2 Wohnfläche sowie
+ straßen- und hofseitig gelegenen Balkonen und Loggien mit ca. 48 m2 Grundfläche + ca. 94 m2 allgemeine Dachterrasse
+ Anbau eines Personenliftes vom Souterrain bis zur Dachterrasse
+ Wohnungszusammenlegungen vom Souterrain bis zum dritten Obergeschoss - ausgenommen der Wohnung mit verbüchertem Wohnrecht
+ mögliche Gesamtfläche nach erfolgtem Umbau ca. 910 m2 plus ca. 94 m2 Dachterrasse
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Fläche ca. 910 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.490.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2148
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 910 m2
- Wohnfläche ca. 910 m2
- Nutzfläche ca. 950 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 150 m2
- Baujahr 1892
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig