SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT VIEL POTENZIAL
Beschreibung
WIR HABEN EINEN BAUMEISTER DER DAS HAUS KOMPLETT SANIERT UM 250.000 EUR
DACH, FASSADE, BÄDER, KELLER, LEITUNGEN, FENSTER, BÖDEN
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in gesuchter Grünruhelage in Gerasdorf und garantiert viel Freiraum, Ruhe und Erholung!
Obwohl es immer sehr gepflegt wurde und laufende Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten gemacht wurden, ist es als nicht ganz zeitgemäß zu bewerten und wartet auf liebevolle, neue Besitzer, die es wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen!
Vor wenigen Jahren wurden fast alle Fenster getauscht und mit Außenrollläden versehen!
Die Ölheizung wurde vor ca. 20 Jahren durch eine Gasheizung, die umschaltbar auf Festbrennstoffe ist, ersetzt.
Die Zimmer sind weitgehend zentral begehbar und man kann durch Wanddurchbrüche noch mehr Großzügigkeit und Flair in dieses charmante, sonnendurchflutete Haus bringen!
Der wunderschöne, völlig ebene, nach Süden ausgerichtete Garten ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet mit den vorhandenen Terrassen viel Freiraum und Erholung!
Die vorhandenen Bebauungsbestimmungen ermöglichen großzügige Zu. und Ausbauten. Auch die Errichtung einer zweiten Wohneinheit ist möglich!
Die unmittelbare Nähe zu Wien verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit bester Infrastruktur und lässt somit keine Wünsche offen!
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Windfang
- Vorzimmer
- Küche mit gemütlichem Essplazu
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Speisezimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Bad mit Dusche
- WC
Obergeschoß:
- Vorzimmer
- 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf die ca. 20m² große Loggia
- WC mit Waschbecken
Keller:
- Heizhaus
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- großer Vorraum
- Werkstatt
Zusätzlich verfügt dieses interessante Objekt über eine Garage und einen anschließenden Gerätehaus!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Mansarddach
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Fläche ca. 155 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 650.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2048
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 155 m2
- Wohnfläche ca. 155 m2
- Nutzfläche ca. 222 m2
- Grundfläche ca. 797 m2
- Kellerfläche ca. 62 m2
- Loggiafläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- Baujahr 1961
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt