Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon und unverbaubarem Grünblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese top ausgestattete, sehr helle, völlig ruhige, gut aufgeteilte 2- Zimmerwohnumg liegt im 2. Liftstock einer 2016 errichteten Wohnhausanlage im begehrten Martinsviertel und besticht durch einen herrlichen Grünblick über den Auwald bis hin zur Burg Kreuzenstein.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist selbstredend!
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Kierling ist nur ca. 700m entfernt, der Radweg nur ca. 100m und der öffentliche Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür!
Zahlreiche Spazierwege und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe und bieten nicht nur Sportbegeisterten eine Vielzahl an Aktivitäten!
Die hellen, uneinsehbaren Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima und garantieren ein einmaliges Ambiente in einer modernen Wohnhausanlage mit sämtlichem Komfort!
Die bestens ausgestattete Tischlerküche und das schöne Bad erfüllen auch anspruchsvolle Wohnträume und machen diese schöne Wohnung zu einer Wohlfühlimmobilie!
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ermöglicht rund ums Jahr eine optimale Belüftung!

Der großzügige, ca. 10m² große Balkon bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert Freiraum und Erholung!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit teilintegrierter Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • WC


Ein Kellerabteil , das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, bietet zusätzlichen Stauraum:
Eine Garage kann um € 60.-/Monat incl. Bk zusätzlich angemietet werden.

Gegen eine Ablöse von ca. € 3.500.- können jene Möbel, die sich derzeit noch in der Wohnung befinden (Ausnahme: Küche und Bad) vom Vormieter abgelöst werden! (Diese wurden erst vor 1 Jahr neu angeschafft und befinden sich in neuwertigem Zustand!) Auch eine teilweise Übernahme der Möblierung ist denkbar und kann bei Bedarf vereinbart werden.
 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.88 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 9000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap