Ruhiges idyllisches und uneinsehbares Villengrundstück mit Altbestand in Maurer Bestlage

1230 Wien

Beschreibung

Grundstück:

Bkl I 4,5 offen


Zum Verkauf gelangt ein Fahnen-Grundstück am Fuße des Maurer Bergs. Über eine 38 Meter lange und 3 m breite Auffahrt in leichter Hanglage gelangt man zum von der Straße uneinsehbaren und idyllischen Baugrundstück. Auf der Liegenschaft befindet sich ein sanierungsbedürftiges und vollunterkellertes Haus in Holzriegelbausweise. Das Grundstück befand sich in jahrelangem Familienbesitz und besticht durch einen wunderschönen Altbaumbestand. Die Bebauungsordnung ermöglicht eine bebaute Grundfläche von 121 m². Ein funktionstüchtiges halbversenktes Stahlwandbecken läd zum Verweilen an heißen Sommertagen ein. 
Versorgungsleitungen:
Wasser-, Gas-, Strom- und Kanalanschluss sind am Grundstück vorhanden. 
Zum Haus:
Das Haus wurde in holzriegelbauweise Anfang der 1990er Jahre errichtet und hat seine Lebensdauer grundsätzlich noch nicht erreicht. Der trockene Dichtbetonkeller ist nicht ausgebaut und ermöglicht noch viel Gestaltungsspielraum. Vom Vorzimmer gelangt man zur Gästetoilette zu einem Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer und zum großzügigen Wohnessbereich mit einem mittig integrierten Kachelofen. Vom Wohnzimmer führt eine Vollholztreppe in das Obergeschoss, welches grundsätzlich ein großer Raum (derzeit mit Rigipswänden in zwei Räume unterteilt) ist. Ebenfalls finden Sie im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Toilette.
Raumaufteilung:
Keller:
* Wohnkellerraum (beheizt) 21,50 m²
* Waschküche mit Toilette 5,60 m2
* Kellerraum 1: 18,70 m²
* Kellerraum 2: 11,35 m²
* Vorratskeller mit Ziegelboden: 4,25 m²
* Kellervorraum: 11,10 m²
Erdgeschoss:
* Wohnessraum: 26,60 m²
* Küche: 13,60 m²
* Diele: 7.00 m²
* Schlafzimmer: 12,67 m²
* Schrankraum 2,35 m²
* Bad: 6,30 m²
Obergeschoss:
* Studio 50,15 m²
* Bad 5,70 m²
* Abstellraum 3,65 m²
Das Haus ist sehr abgewohnt und es bedarf einer Grundsanierung!

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap