Top ausgestattete Doppelhaushälfte

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese top ausgestattete Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise garantiert neben ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrem modernen Design eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohngegenden Klosterneuburgs!

So befinden sich nicht nur die Bahnstation Unterkritzendorf im Nahbereich sondern auch der öffentliche Bus, Kindergärten, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Stadtplatz mit seinen zahlreichen Geschäften ist nur 1,5km entfernt.
Der beliebte Donauradweg, zahlreiche Spazierwege und die Nähe zur Donau ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung!
Die Wiener Innenstadt ist in nur 15- 20 Autominuten erreichbar!

Das Haus selbst überzeugt durch große, lichtdurchflutete Räume, ein modernes Design und Familienfreundlichkeit:
Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht, bei Bedarf, den unkomplizierten und kosteneffizienten Einbau eines Personenaufzugs, um auf Dauer alle Anforderungen zu erfüllen!
Ein kleiner, völlig ebener, weitgehend uneinsehbarer Garten ermöglicht die Errichtung eines Pools und bietet Freiraum und Erholung!
Derzeit sorgen drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC  für den alltäglichen Komfort und eine traumhafte Dachterrasse bietet die Möglichkeit für eine kleine Wellnessoase, wie zum Beispiel einer Saunalandschaft oder eines Whirlpools.
Es wurden bereits alle Anschlüsse für ein viertes Bad mit Dusche und WC vorbereitet, um allen Wünschen gerecht werden zu können und sämtliche  Annehmlichkeiten zu ermöglichen!
Ein geräumiges Kellergeschoß bietet ebenfalls viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Im überdachten Eingangsbereich befindet sich ein Carport für 2 PKW.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

  • Eingangsbereich
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und Ausgang in den Garten
  • WC
  • Liftschacht

erstes Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
  • Schlafzimmer
  • Liftschacht

zweites Obergeschoß:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer mit jeweils Ensuite-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und jeweils einem Balkon
  • Liftschacht

Dachgeschoß:

  • Vorraum
  • ca. 31m² große Terrasse mit unverbaubarem Traumblick und Abendsonne (Wasser und Elektrikanschlüsse vorhanden)
  • vorbereitetes Bad mit Dusche und WC
  • Schrankraum
  • Liftschacht

Kellergeschoß:

  • Vorraum
  • großer Hobbyraum
  • Abstellraum
  • Technik- und Wirtschaftsraum
  • Liftschacht

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 13.49 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 9000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap