Charmante Jahrhundertwendevilla am Fuße des Ölbergs

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese besonders charmante Villa aus dem Jahre 1914 wurde 2007 aufwendigl saniert und ausgebaut, liegt in zentraler Lage am Fuße des Ölbergs und besticht durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ihre zahlreichen, liebevollen Details!
Hier trifft moderne, zeitgemäße Technik und Ausstattung auf ein außergewöhnliches Ambiente und höchsten Wohnkomfort!
So wurden einerseits die originalen Kassettentüren fachmännisch renoviert und erhalten, der zauberhafte Stiegenaufgang mit seinen reizenden Nischen revitalisiert und sämtliche Räume mit hochwertigen Parketten ausgestattet und andererseits die komplette Elektrik und Heizungsanlage sowie Fassade und Fenster erneuert sowie eine Alarmanlage installiert!
Im Untergeschoß entschied man sich für eine Fußbodenheizung, im restlichen Haus für eine Zentralheizung mit Radiatoren.
Im Wohnzimmer sowie im Dachgeschoß besteht die Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin!
Beim Ausbau des Dachgeschoßes wurden die dekorativen Balken sichtbar erhalten und sorgen für ein besonderes Flair.
Auch bei der harmonischen Gestaltung des Außenbereiches wurde größter Wert auf Einklang zwischen Natur und Komfort gelegt.
Der Garten wurde terrassenförmig angelegt und dadurch entstanden mehrere verträumte Plätzchen, die zum Verweilen einladen.
Eine außergewöhnliche Pflanzenvielfalt, mehrere Obstbäume und ein herrlicher Altbaumbestand sorgen für ein besonderes Naturerlebnis!
Man erhielt sogar die begehrte Auszeichnung "Natur im Garten"!
Auch wurde eine außergewöhnliche Sauna errichtet und ein Salzwasserpool mit traumhafter Aussicht und stimmungsvoller Beleuchtung am Abend sorgt für Erfrischung und Abkühlung an heißen Sommertagen!
An der oberen Grenze der Liegenschaft befindet sich praktischer Weise ein zweiter Eingang!
Das Haus selbst gliedert sich wie folgt:
Souterrain:

  • Vorzimmer
  • Wohnsalon
  • Küche mit Ausgang in den Garten
  • Abstellraum und Technikraum
  • Ausgang auf die Südterrasse
  • WC im Halbstock

Erdgeschoß:

  • 2 Zimmer
  • Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC im zweiten Halbstock

Obergeschoß:

  • großer Masterbedroom
  • Schrankraum mit Anschlüssen für ein weiteres Bad
  • Abstellraum

Eine geräumige Doppelgarage gehört ebenfalls zu dieser besonderen Immobilie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Ziegel
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap