Luxusvilla mit Panoramblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Dieses herausragende Projekt besticht durch eine Premium-Architektur, die unter Berücksichtigung alltagstauglicher Funktionalität, ästhetischer Feinheiten, und Auswahl qualitativ höchstwertiger Materialien ein Objekt der Superlative entstehen lässt, wie es derzeit kein Vergleichbares am Markt gibt!
Die besondere Ruhelage, sonnendurchflutete Räume durch wohlüberlegte Miteinbeziehung des Sonnenverlaufes, ein traumhafter Ausblick aufgrund genauester Berechnung der Blickachsen, ein üppig bepflanzter, nahezu uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand und das bei guter öffentlicher Wienanbindung, betonen die Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Architektenvilla!
Innerhalb von 3 Autominuten sorgen eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und eine Bank für eine gute Infrastruktur.
Der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar!
Dieses exklusive Projekt berücksichtigt schon im Vorhinein den Einbau eines Liftes und die Anpassung an zukünftige Bedürfnisse durch entsprechende Leerverrohrungen und Anschlussmöglichkeiten für, z.B. einen Wintergarten, oder die Errichtung eines Pools, um allen Anfordernissen gerecht werden zu können!
Während der Bauphase sind, je nach Zeitpunkt, auch noch Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich!
Der Baubeginn startete pünktlich am 11.Mai 2020 und die geplante Fertigstellung ist mit Ende April 2021 angesetzt!

Die Villa gliedert sich wie folgt:
Obergeschoß:

  • ca. 70m² großer Loft - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Panoramablick
  • Wirtschaftsraum
  • WC

Erdgeschoß:

  • lichtdurchflutetes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe
  • 3 Zimmer
  • großzügiges Bad mit Wanne und Ausgang in den Garten
  • WC
  • Masterbedroom mit Schrankraum, En-Suite-Bad mit Dusche und WC sowie  Ausgang in den Garten

Untergeschoß:

  • großer Raum für Gäste, Aupair, oder Wellnessbereich mit Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Bad und WC
  • Abstellraum
  • Technikraum
  • Zugang zur Garage mit Garderobe
  • Garage mit 2 Stellplätzen und reichlich Stauraum






 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • fGEE 0,79

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap