SELTENHEIT !! EINFAMILIENHAUS NAHE MÜHLWASSER

1220 Wien

Beschreibung

Dieses bereits zu einem großen Teil sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im 22. Bezirk zwischen dem Schillerwasser und dem Mühlwasser!
Zwischen zwei großen, unverbaubaren Feldern eingebettet, im Landschaftsschutzgebiet Donaustadt gelegen, garantiert diese Liegenschaft eine einmalige Lebensqualität ( Widmung: W, Bauklasse I mit Einschränkung auf 6,5m, ogk) .
Ein reizender, völlig ebener, sonniger, liebevoll angelegter Garten bietet mehrere idyllische Plätzchen für Genießer!
Hier ziert eine traumhafte Kiwi mit zehlreichen, schmackhaften Früchten eine Pergola und spendet herrlichen Schatten, ein kleiner Brunnen plätschert sanft vor sich hin und speist einen kleinen Teich und ein gemütlicher Grillplatz mit einer weiteren Terrasse garantiert gesellige Stunden!
Ein gepflegtes Gemüsebeet im hinteren Bereich des Gartens verwöhnt ebenfalls mit einer reichhaltigen Ernte!
Das Haus selbst benötigt noch ein wenig handwerkliches Geschick!
Das Obergeschoß wurde bereits zur Gänze ausgebaut und modernisiert.
Das Erdgeschoß wurde teilweise renoviert, muss aber noch fertiggestellt werden- hier können noch viele Träume realisiert werden!
Ein Abstellraum, ein Technikraum sowie eine zusätzliche Werkstatt mit viel Stauraum ermöglichen Freiraum für Hobbies aller Art.
 

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

  • Vorzimmer
  • Küche
  • 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten
  • Bad
  • WC

Obergeschoß;

  • 4 Zimmer
  • Bad mit Dusche und WC sowie Ausgang auf den Balkon
  • Schrankraum
     

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 106.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,82

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap