Helles, geräumiges Haus in Ruhelage Simmerings

1110 Wien

Beschreibung

Dieses geräumige, gut aufgeteilte, helle Einfamilienhaus liegt in gesuchter Ruhelage im Herzen Simmerings und bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur eine herrliche Ruhelage!
So befinden sich öffentliche Verkehrsmittel genauso in nächster Nähe wie diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Arzt ist nur 150m entfernt, ein Bus, Bankomat und Supermarkt nur ca. 350m!
Das romantische Schloß Neugebäude mit seiner schönen Parkanlage und seinen zahlreichen Aktivitäten ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, das beliebte Freibad und der Freizeitpark Simmering in nur 3 Gehminuten!
Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca 10 Autominuten erreichbar!
Ein reizender, uneinsehbarer, völlig ebener, sehr sonniger, liebevoll angelegter Garten bietet nicht nur Kindern Freiraum und Erholung!
Eine teilweise überdachte, schön möblierte Terrasse garantiert gemütliche Stunden. Der gesamte Außenbereich wurde neu verfließt.
Sogar ein eigener, mit einem schönen Pavillon überdachter und einem hochwertigen Weber- Gasgrill ausgestatteter Grillplatz ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen!
Ein neues Gerätehaus bietet viel zusätzlichen Stauraum!

Das Haus wurde von 2016 bis 2018 weitgehend saniert und unter anderem mit einer modernen Einbauküche, einem exklusiven Wellnessbereich, neuen, versperrbaren Fenstern mit Außenjalousien, einer Alarmanlage und einer neuen Fassade ausgestattet!
Auch die Stromleitungen wurden im Zuge der Sanierung überprüft und erneuert. Im Untergeschoß wurde zusätzlich eine Starkstromleitung installiert, um in Zukunft für sämtliche technische Geräte ausgerüstet zu sein!
Im Dachgeschoß wurde bereits mit dem Ausbau begonnen und dieser bietet nicht nur viel Freiraum sondern auch Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Bad und WC!
Ein romantischer, elektrischer Kamin in einem der Schlafzimmer sorgt für  besondere Behaglichkeit!
Das weitgehend sanierte Untergeschoß wurde einerseits für die praktischen Dinge des Alltags gerüstet und verfügt über einen großen Wirtschaftsraum und sehr viel Stauraum und andererseits wurde ein moderner Wellness - und Fitnessbereich mit einer modernen Infrarotkabine geschaffen mit direkten Ausgang in den Garten.
Ein gemütliches Stüberl mit einem Wurlitzer ist ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Hauses!
Die Räume können teilweise zusammengelegt werden, falls man größere Zimmer möchte und die vorhandene Zimmeranzahl nicht benötigt.
Im Wohnzimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin.
Das Haus wird voll möbliert verkauft, wobei zu betonen ist, dass es sich um hochwertige und neuwertige Möbel handelt.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche mit Essplatz
  • Bad mit Wanne
  • WC


Obergeschoß:

  • Vorzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Büro
  • Bad mit Dusche
  • WC

Dachgeschoß:

  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • 40m² Freizeitraum mit Galerie

Untergeschoß:

  • Vorzimmer
  • Wellnessraum
  • Stüberl
  • Wirtschaftsraum mit großer Wanne
  • Technikraum



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 147.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,94

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap