MODERNE, STYLISCHE VILLA MIT WEINKELLER, POOL UND LIFT

1130 Wien

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse, in absoluter Ruhelage, befindet sich diese moderne VIlla,
Der jetzige Eigentümer hat hier mit viel Liebe zum Detail ein Refugium geschaffen, welches seinesgleichen
sucht. Die Lage direkt am Hörndlwald, bietet Alles, was man braucht, um sich zu Hause zu fühlen.
Inmitten der Natur, aber doch relativ rasch im Zentrum der Stadt ist es die perfekte Mischung zwischen Stadt und Land.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 55A, 56 A und 56 B und die Straßenbahnlinien 60 und 62 gegeben,
Ein Supermarkt, die Apotheke und die Volksschule befinden sich gleich ums Eck! Das Krankenhaus Hietzing ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und der Architekt hat beim Bau großen Wert darauf gelegt, die
Flächen ideal auszunutzen.
Hochwertige Materialien wie Vollholzparkettböden und brasilianischer Marmor, modernste Technik und edelste Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Über ein elektrisches Eingangstor gelangen Sie in die Anlage. Im Einfahrtsbereich ist Platz genug für zwei PKWs.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Haupthaus, welches sich über 3 Wohnebenen plus Keller erstreckt.
Jede einzelne Etage ist auch mit den eingebauten Lift, welcher Platz für 3 Personen bietet, erreichbar. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein
großzügiges Vorzimmer, ein Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und Abgang in den Garten, eine Wohnküche mit angeschlossener " Speis" und ein  Gäste-WC zur Verfügung. Auf der oberen Ebene befindet sich der Privatbereich mit Masterbedroom, Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit Schrankraum und gemeinsamen Badezimmer. Im Dachgeschoß stehen Ihnen ein
weiteres großes Zimmer, welches im Moment als Büro genutzt wird und eine herrliche, ca.64 m² große Terrasse mit Rundumblick zur
Verfügung.
Im Kellergeschoß finden Sie ein großes Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Weinkeller, um Ihre Schätze zu lagern, eine separates
WC, ein Wirtschafts- und ein Technikraum vor. Der gemütliche Garten zwischen Haupthaus und dem im hinteren Teil der Liegenschaft befindlichen
Nebenhaus bietet Platz für Sonnenanbeter, Grillspezialisten und Hobbygärtner. Beide Gebäude sind über einen schattigen Laubengang
miteinander verbunden. Im Erdgeschoß des Nebenhauses befindet sich ein großzügiger Wellnesbereich mit Indoorpool, Dampfsauna, Ruhebereich mit Miniküche, Badezimmer und WC, welcher sich perfekt zum Relaxen und Entspannen eignet. Dem Ganzen vorgelagert befindet
sich eine herrliche Sonnenterrasse! Im Obergeschoß des Nebenhauses, welches über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine
separate Wohneinheit mit ca.78m², welche über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den dazugehörigen
Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Gäste-WC verfügt. Die gesamte Anlage verfügt über
eine Erdwärmepumpe und Solarkollektoren am Flachdach! Selbstverständlich sind in der Ausstattung Klimaanlagen, offener
Kamin und Alarmanlage inkludiert.

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap