REVITALISIERTE VILLA IN BESTER LAGE - VIEL PLATZ IM TRAUMHAUS

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Ein besonders schöne Haus, es wurde umfassend und sehr liebevoll renoviert und besticht durch ein großzügiges Raumgefühl, Behaglichkeit und Platz für mehrere Generationen. 

Ein grosser Garten bietet viele Spiel und Entspannungsmöglichkeiten.  Die Errichtung eines Pools, kann jederzeit vorgenommen werden, alle Anschlüsse sind vorgesehen.

Im Zuge der Revitalisierung wurde auf heutige Standards viel Wert gelegt und alle Leitungen, Fenster und Böden sowie das Dach, aber auch alle Sanitäranlagen und Türen neu errichtet. Im Außenbereich wurde die Fassade sowie die Terrassen neu hergestellt.

Beim Umbau wurde auf ökologische und wirtschaftliche Gesichtspunkte geachtet, die neu errichtete Pelletsheizung bietet nicht nur ein behagliches Raumklima, sie ist durch ihre vollautomatische Steuerung ideal in der Bedienung und durch den sparsamen Energieverbrauch ideal für ein Haus nach heutigen Masstäben.  

Das Haus hat 2 separate Eingänge auf unterschiedlichen Ebenen, somit ist es optimal um im unteren Bereich eine Praxis, Kanzlei, Büro oder auch eine Einliegerwohnung einzurichten. Anschlüsse und Einrichtungen wie WC bespielsweise für eine separate Einheit sind bereits vorhanden. 

Die ursprüngliche Bausubstanz mit Raumhöhe von mehr als 3 Meter, der herrliche unverbaubare Ausblick und die traumhaften Lichtverhältnisse, machen dieses Haus Winter wie Sommer zu etwas wirklich Besonderem. Auch im Dachbereich sind alle Zimmer mit normalen Raumhöhen perfekt nutzbar. 

Das Haus befindet sich in einer schönen Villengegend in einem geschichtlich interessanten Teil vor den Toren Wiens, bietet neben seiner herrlichen Grünruhelage aber den Vorteil einer idealen Anbindung an alle Teile Wiens sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen Auto.

Der Bahnhof Kritzendorf ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar, (ohne dass vorbeifahrende Züge ihre Ruhe stören) in unschlagbaren 12 Minuten erreicht man die Station Heiligenstadt. Es gibt aber auch einen Bus, der direkt vor der  Volksschule in Kritzendorf stehen bleibt.


Ein kleiner Supermarkt ist ebenso in nächster Nähe wie eine Bank, ein Frisör, ein Café und das beliebte Strombad Kritzendorf mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten.
Sportbegeisterte können jederzeit direkt von der Haustür aus Mountainbiken, Radfahren oder laufen gehen: die weitläufigen Donauauen, der beliebte Donauradweg, aber auch der naheglegene Wald mit seinem Riedenwanderweg und Naturerlebnispfad werden nach dem Arbeitsalltag die Freizeit versüßen.

 

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss

  • großzügiger Eingangsbereich
  • 2 helle Zimmer
  • 1 Raum (Küchenanschlüsse/Teeküche vorhanden)
  • 1 Raum (Anschlüsse für Bad vorhanden)
  • 1WC
  • Keller/Technikraum + Lagerraum

1.Stock

  • Vorraum/Diele mit eigenem Eingang
  • Wohnsalon
  • Küche mit großer Kochinsel 
  • großzügiges Speisezimmer
  • Bibliothek
  • Wirtschaftsraum/Zimmer
  • Bad

Dachbodenausbau:

  • Großzügiges Schlafzimmer mit mehr als 30m² (auch teilbar als zusätzlicher Schrankraum)
  • Ensuite Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
  • 2 grosse Zimmer (Kinderzimmer/begehbare Garderobe/Fitnesstudio)
  • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und WC
  • separates großes WC

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 2000 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap