ANLEGER AUFGEPASST !!! VERMIETETES ORDINATIONSHAUS 4,75% RENDITE

1190 Wien

Beschreibung

Ein modernes Ordinationszentrum aufgeteilt auf 5 Geschoße, einer Dachterrasse
mit herrlichen Ausblick und einer Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen in einem
neu auflebenden Betriebsbaugebiet.
Je nach Bedarf (z.B. Zahnarzt) können diese Flächen, bis zur Fertigstellung des
Gebäudes, frei gestaltet werden.

Die Betriebskosten werden für das 1. Jahr voraussichtlich mit € 2,-/m² netto
vorgeschrieben (inkl. Kosten Hausverwaltung), wobei hier auf den Umstand
der höheren Aufwendungen für den Betrieb eines Ordinationszentrums
bedacht genommen wurde (z.B. erhöhte Kosten für Winterdienst, Reinigung,
Beleuchtung, etc.). Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich.
Das Objekt wird dem Käufer mit einem Vermietungsgrad von 100%
übergeben. Dieser Vermietungsgrad wird vom Verkäufer garantiert, sollte dies
zum Übergabezeitpunkt nicht der Fall sein.

 

5 Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.472 m² + 95 m² Dachterrasse
8 PKW-Stellplätze

Vermietungsstatus:
4 Mietverträge sind bereits fixiert
1) EG: 235,09 m² (Apotheke/Drogeriemarkt)
2) Hälfte des 1.OG´s: 164,92 m² (Lager Drogerie) Top1
3) 2.OG Top 6: 47,92 m² (Physiotherapie)
4) 3.OG Top 7: 348,82 m² (Kinderarzt)
Bisher vermietete Fläche: 817,64 m² -> 54,48% Vermietungsgrad
(Stand 26.03.2018)
2 weitere Mietverträge stehen kurz vor Unterzeichnung -> 134,83 m²
Nach Abschluss dieser beiden Mietverträge, ist eine Fläche von 952,47 m²
vermietet -> Vermietungsgrad 64,71%

Jährlicher Nettomietertrag: € 381.614,-

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap