Sonnige Ruhelage in Pötzleinsdorf
Beschreibung
Diese helle, freundliche und sonnendurchflutete Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung oder als Domizil für Paare, die vielleicht in Home-Office arbeiten. Wer eine ruhige Grünlage schätzt und doch der Stadt ganz nahe sein will, ist hier richtig.
Diese große Wohnung mit 96 m2 liegt am Ende einer Sackstraße mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Park. Sie ist in drei Zimmer mit jeweils eigenen Balkonen eingeteilt und verfügt zudem über einen großzügigen Essbereich, der direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Die Kücheneinrichtung ist noch nicht eingebaut, die können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Das größte Zimmer könnte problemlos geteilt werden, sollte man mehr Einzelräume benötigen. Der riesige Feigenbaum vor den Balkonen zeugt von der südlichen Wärme dieser Lage. Ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Der Kellerraum ist groß genug, um als Werkstatt oder Bastelraum genutzt zu werden. Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und ist durchwegs in heller Atmosphäre gestaltet.
Der Gemeinschaftsgarten darf genutzt werden. Hier ist genug geschützter Platz zum Spielen. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinem riesigen Spielplatz für Kinder jeden Alters. Für ausgedehnte Spaziergänge ist diese Wohnung ein idealer Ausgangsort. Geroldbachteich und Michaelerwiese sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar, und in die andere Richtung gelangen Sie gleich ins beliebte Neustift am Walde.
Die Buslinie 41A ist in unmittelbarer Nähe (270 m) und bringt Sie von der Haltestelle Neustifter Friedhof zur Straßenbahn 41 (Schottentor), mit der Sie problemlos das Stadtzentrum erreichen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Links
Energieausweis
- HWB F, 220 kWh/m2a
- fGEE E, 2,66
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
Betriebskosten: | 287,46 € |
Reparaturrücklage: | 86,79 € |
Umsatzsteuer: | 28,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 403,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2175
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 4
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 220 kWh/m2a
- fGEE E, 2,66
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand neuwertig