TOP AUSGESTATTETE ARCHITEKTENVILLA MIT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese herausragende Villa besticht durch ihre Premium- Architektur, die unter Berücksichtigung alltagstauglicher Funktionalität, ästhetischer Feinheiten und Auswahl qualitativ hochwertiger Materialien ein Objekt der Superlative darstellt, wie es derzeit kein vergleichbares am Markt gibt!
Die besondere Ruhelage, sonnendurchflutete Räume durch wohlüberlegte Miteinbeziehung des Sonnenverlaufes, ein traumhafter Ausblick aufgrund genauester Berechnungen der Blickachsen, ein üppig bepflanzter, nahezu uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand und einem eleganten Naturpoolool und das bei guter, öffentlicher Wienanbindung, betonen die Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Architektenvilla!
Trotz der extrem modernen Ausstattung garantiert diese traumhafte Immobilie ein behagliches Raumklima und bietet höchstes Wohngefühl durch gediegene Parketten, einen exklusiven Kamin, außergewöhnliche Beleuchtungen und nicht zuletzt durch die großzügige, überdachte  Terrasse mit Panoramablick, die so gestaltet wurde, dass man sie ganz einfach verglasen könnte, um einen zusätzlichen,  wintergartenähnlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Untergeschoß befindet sich aktuell ein Fitnessbereich mit eigenem Bad und WC, der natürlich auch als Gäste- oder Aupairbereich genützt werden könnte.
Innerhalb von 3 Autominuten sorgen eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und ein Bankinstitut für eine gute Infrastruktur.
Der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar!
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Obergeschoß:

  • ca. 70m² großer loftartiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Panoramablick und Abgang in den Garten
  • Speis
  • WC

Erdgeschoß:

  • lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
  • 3 Zimmer
  • großzügiges Bad mit Wanne und Ausgang in den Garten
  • WC
  • Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum
  • En- Suite- Bad mit Dusche und WC sowie Ausgang in den Garten

Untergeschoß:

  • großer Raum mit Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse mit Morgensonne
  • Bad und WC sowie Wirtschaftsraum
  • Technikraum
  • Zugang zur Garage mit Garderobe
  • Garage mit reichlich Platz für 2 große PKW, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap